ИСТОРИЯ ОДНОГО ЖСПК (проба пера, студент 3-го курса БГУ)

История эта необычна для тех, кто строит  первое в своей жизни жилье с господдержкой, считая дни и часы до вселения в свои апартаменты, мечтая о светлом будущем.

И обычна для тех, для кого это высокоприбыльный бизнес.  Героев повествования вы узнаете сами, дорогие читатели.

Итак, создан ЖСПК, члены которого иногда годами ходят на собрания, но не знают друг друга, не общаются, а только отсиживают время заседаний под руководством председателя правления ЖСПК и еще кого -нибудь. Людям сладко заливают, как все идет по плану, и что если бы не тот самый председатель, то дома застройщикам не видать, как собственных ушей. Некоторым прелюбодеям даже хочется прямо во время собрания бросится на сцену и целовать руки-ноги тому наемному работнику-председателю, который ниспослан с небес, которому даже в местном исполкоме кланяются( а на самом деле тихо ненавидят).

Отчего же такая тихая реакция одних членов ЖСПК, и такой порыв любви других?

Причем первых во много раз больше , чем вторых(их вообще единицы).

Так вот члены ЖСПК делятся еще и по другим критериям - способу платежа за строительство.

Этих способов три.

1.Полное кредитование на льготных условиях. Платить личными средствами приходится только членские взносы.

2.Частичное кредитование на льготных условиях.  "Лишние" метры  приходится оплачивать самим.

3.Полная оплата собственными средствами.  

 Вторая и третья категории называют "долевиками".

С первой категории застройщиков (тех, кто с полным кредитованием) денег особо не заработаешь.

Все контролируется государственными структурами, ибо средства государственные.

Разве что иногда попросить  у льготников денег в виде целевых сборов.

Например, в срочном порядке собрать внеочередное собрание и нечеловеческим голосом завопить, что стройка замораживается, поскольку каменщики отказываются выкладывать перегородки за маленькую зарплату. Срочно ВСЕМ скинуться по миллиону!!! 

Ну, сердобольные члены ЖСПК, утомленные серыми буднями и тяжелым трудовым днем даже опомниться не успевают от постановки вопроса, как тут же звучит"кто ЗА"?

Эти же члены опять не успевают даже мозг включить, не то , чтобы руки поднять, как тут же звучит , как гром среди ясного неба "Единогласно". Ну, а дальше приходит понимание, но уже поздно. Председатель кричит- вон все из зала, аренда  закончена.

 И народ в недоумении расходится по домам.

А вот с долевиками все очень здОрово получается.

Распишем на таком примере.

 Дом 179 квартир. 79 квартир- льготники, 100 квартир долевики. 

Кто эти самые 100 долевиков? Так они в свою очередь тоже делятся по категориям:

1. Законопослушные граждане, исправно платящие взносы, при этом  как правило занявшие денег у всей своей родни, чтоб хоть как-то достроиться.

2. Аферисты, которые не платят ничего.

Первая категория основная. Вторая -единицы, но это элита, цвет нации.

Про аферистов и поговорим. Все они, по странному стечению обстоятельств являются:

- членами правления(в повседневной жизни-чиновники "средней руки");

-членами ревизионной комиссии(которая никогда ничего не обревизовывает, а лишь охраняет бухгалтерию от стороннего глаза, т.е. глаз законопослушных граждан- членов ЖСПК);

- ну, и конечно сам председатель правления со своим личным бухгалтером.

Вернемся к квартирам. Оказывается, из 100 "долевых квартир"

3-и  а, может 4-ре,( а может  больше) строят именно аферисты. Причем не обязательно на свои имена. Даже , лучше сказать, обязательно не на свои имена.

И вот теперь можем вспомнить курс математики и посчитать, как 97 долевиков могут построить квартиры аферистам. Срок строительства 12 месяцев. Достаточно ежемесячно каждому законопослушному долевику выставлять к оплате счет на 1 миллиона больше того, что предусмотрено договором(под предлогом требований УКСа и угрозой отчислить из ЖСПК за несвоевременную оплату и проч.).

А теперь 97 чел.*1 млн. Получается ежемесячно 97 миллионов.

Стоительство завершается. Законопослушные долевики   посчитали, что свою долю они уже выплатили с опережением и начинают сверятся с бухгалтерией.

Расчет окончен. Но ВНИМАНИЕ ФОКУС   Весь год эти граждане кредитовали(строили своими средствами)  квартиры аферистам. Скажите, где сегодня можно взять бесплатно кредит? Правильно в ЖСПК. 

Возвращаясь к целевым взносам на якобы зарплату каменщикам за перегородки(см.выше)- 179 чел*1 млн. = 179 млн. А это однокомнатная квартира. Как говорится- с миру по нитке- нищим аферистам квартирка.

Спросите, а как же подрядчик(Мапид) , заказчик(УКС). Ведь в конце строительства деньги все равно придется платить. 

Так ведь все просто. Квартира, построенная таким мошенническим путем, тут же находит нового хозяина, но по ЦЕНЕ 8 млн. руб за м2(1000 у.е.) а построена была за деньги доверчивых граждан за 4,2 млн.руб. Разница 3,8 млн. на 1 м2!!!  С этой сделки долги и гасятся!!!

Вот это нормальный бизнес, даже без вложений. Надо только со всеми поделиться.

А уполномоченным достаточно пообещать преимущество в выборе квартиры.

  Номер ЖСПК  и ФИО действующих лиц не указывается сознательно- оглянитесь вокруг и задумайтесь : А не в Вашем ли кооперативе организован такой бизнес?

Спасибо за внимание, берегите себя и берегитесь аферистов!!!